本港樓市撤辣後交投大增，銀行卻大削按揭現金回贈。據悉，早前龍頭大行滙豐的按保新造按揭仍有小量回贈，但最新已全削所有按揭現金回贈，只有綠色按揭有1,000元回贈，以支持環保。星之谷按揭轉介莊錦輝對此表示，過去銀行重視樓花按揭市場，但現時一手樓花罕有削減回贈至零，反映銀行對按揭業務取態非常審慎。
最快第三季才有望增回贈
他又預計，個別大型銀行最快要到第三季才有機會考慮增加回贈；中小型銀行方面，雖然個別仍會提供佔按揭貸款額0.3%至2%的現金回贈，但相信都只是趕乘「尾班車」，長遠無可避免要跟隨大型銀行的取態。
莊錦輝表示，銀行啟動「回贈清零」，主要由於本港經濟疲弱令商業貸款需求減少，加上企業整體生意額及財務狀況都不太「靚仔」，故此銀行對商業貸款審批都變得審慎。當高利潤的商業貸款萎縮，銀行不需要太多低風險按揭貸款作為平衡，加上住宅按揭貸款業務邊際利潤微薄，在沒有其他較高回報的貸款支持下，按揭貸款便顯得「雞肋」。
對樓市影響未必太大
不過，他表示，即使銀行回贈清零，對樓市影響未必太大，因為用家或投資者置業考慮眾多，不會因為銀行的現金回贈率而有重大改變。
他又提醒，準買家要注意銀行未來或會進一步收緊審批，特別是物業質素較差及非固定收入的申請，會較難得到批核。
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