年輕一代正悄然顛覆買樓收租（Buy-to-Let，簡稱BTL）市場，最新市場研究顯示，千禧世代（1981－1996年間出生的人）及Z世代（1997–2012年出生）已崛起為物業投資的新勢力，其中Z世代新成立的收租公司數量，首次超越步入退休階段的嬰兒潮一代，成為市場重要增長引擎。
根據地產代理Hamptons的統計報告，去年在英格蘭與威爾斯註冊的全新收租公司當中，千禧世代佔據了高達50%，對比五年前的40%錄得顯著躍升。若將範圍擴大至50歲以下的投資群體，其佔比更高達75%，較十年前的68%進一步攀升。
而年齡介乎13至28歲的Z世代卻積極進場，去年共創辦6823間收租公司，按年急增41%，反映出「包租公」年輕化的趨勢已成定局。
儘管政府早前將第二套物業的印花稅附加費由3%調高至5%，加重了置業成本。
為了省稅，越來越多投資者選擇以公司持有物業。Hamptons估計，去年單是千禧世代就成立了逾3.3萬間BTL公司，數字比2020年激增超過一倍。令人意外的是物業收租公司目前已躍升為全英註冊數量最多的單一商業類別，規模甚至是新開速食外賣店或理髮店的近四倍。
在投資策略上，這批新世代「包租公」出現了明顯的「棄南取北」現象。由於倫敦及南部地區樓價居高不下，拖低了租金回報率，英國地產平台Zoopla的最新報告指出，全英去年平均月租約為1318英鎊，整體按年僅微升2.2%。
當中，倫敦的增長動力大幅減退，最新平均月租雖冠絕達2224英鎊，但按年升幅僅得1.6%，跑輸全國大市。同屬南部地區的東南部及西南部，租金增長亦表現疲弱，分別只錄得2.1%及3%的升幅。
相比之下，資金轉向北部「低水」地區的趨勢帶動了當地租金急升。北愛爾蘭表現最為強勢，租金按年狂飆11%，平均月租約為854英鎊；全英租金門檻最低的英格蘭東北部平均月租760英鎊，亦錄得4.5%的穩健增長；英格蘭西北部則上升3.2%。
