位於倫敦攝政公園、有「倫敦白宮」之稱的頂級豪宅「The Holme」，近日在保密協議下以約1.95億價格易手，成為史上第三昂貴的住宅交易。值得一提的是，賣方於2024年底才以1.39億購入，持貨僅約18個月。
「The Holme」始建於1818年，是攝政公園宏偉設計的一部分，坐落於公園中央湖畔，室內面積達2.9萬平方英尺，擁有40個房間、8個車庫、一個網球場及桑拿浴室等設施，並附帶4英畝私人花園，被外界暱稱為「倫敦白宮」。該物業以長期租約形式持有，業主為皇冠地產，鄰近美國大使官邸與倫敦動物園。
這棟豪宅從未公開掛牌求售。綜合媒體報道，2024年底的交易中，「The Holme」因債務問題被接管，當時的賣方為沙特王室相關信託。一名身分神秘的美籍華裔億萬富翁通過信託公司Zedra的英國子公司購入。Zedra是一家總部位於日內瓦的企業服務及財富管理公司，為高淨值客戶管理信託。然而，這名買家從未公開露面，其身分被信託結構層層隱藏。
最新交易於6月初完成合約交換，預計數周內正式交割。新買家身分同樣成謎，據報為一名美國人士。英國蘇富比國際地產參與了本次交易，但拒絕置評。「The Holme」此前曾以2.5億的叫價試探市場，最終成交價雖未達此水平，仍屬天價。
在英國地產史上，僅極少數住宅交易金額超越此次：4月，地產開發商、改革黨財務主管坎迪以超過2.7億出售其切爾西家族住宅；2020年，一名許姓中國富翁以2.1億買下倫敦騎士橋的豪宅Rutland Gate。此外，海德公園一號的頂層公寓目前標價1.75億英鎊，預計成為下一筆矚目交易。
倫敦頂級住宅市場近年因稅率提高而持續低迷，唐寧街擬於2028年4月起開徵豪宅稅，令高價物業交投受壓。在此背景下，「The Holme」的逆市大漲引發關注。蘇富比國際地產執行合夥人法特米指出：「超豪宅買家追逐的是不可複製的稀缺性，而非單純的面積或價格。」
值得留意的是，儘管當局自2022年俄烏衝突後推出「海外實體登記冊」，要求通過離岸工具持有英國物業的實際擁有人公開身分，但反貪組織「透明國際」指出，信託結構仍屬重大盲點，當物業由信託持有時，幾乎不可能查出真正的擁有者，這使得高端房產淪為隱藏財富的工具。「The Holme」兩次交易的買家身分均未公開，恰恰說明了這一漏洞。
儘管經濟環境不明朗，倫敦超豪宅市場近期交易頻繁。除了「The Holme」，印度富豪普納瓦拉以1.38億購入梅費爾豪宅，人工智能先驅巴布殊金以約6000萬買下貝斯沃特頂層公寓。分析師預期，全球超級富豪對倫敦「頂級藏品」級豪宅的需求仍將保持強勁。
