中指研究院最新報告揭示，2025年百城新房價格雖逆微漲2.58%，但二手房價卻大跌8.36%，兩者走勢顯著背離。展望2026年，報告預計全國新房銷售面積與金額將繼續下跌約6%，市場整體處於漫長「去庫存」階段。未來購買力將高度集中於「好城市、好房子」，改善型需求占比提升，但居民收入預期偏弱仍將制約市場整體復甦。
回顧2025年，中指院指，市場呈現顯著的結構性分化：全國百城新建住宅價格累計上漲2.58%，其中第四季度受核心城市高端項目入市帶動，單季上漲0.93%；與此同時，百城二手住宅價格卻累計下跌8.36%，且年末跌幅擴大。這般價格背離，根源在於供需關係的深刻變化——多數地區因新開工與土地成交大減，新房供應有限，支撐了價格；而二手房市場則因掛牌存量龐大，賣家普遍「以價換量」，導致價格持續承壓。
中指院稱，市場的下行調整已持續約四年半，新房銷售面積較2021年高峰下降約五成。伴隨市場規模回落，購房需求的特徵也發生了根本性轉變——改善性需求占比提升。中指院指出，這類買家的決策其购房决策更易受收入预期和市场信心影响。然而，當前居民就業與收入預期仍然偏弱，這成為制約需求快速修復的核心因素。因此，中指院指出，未來市場的機會將更多是結構性的，集中於「好城市+好房子」。
中指院預測，政策支持、經濟好轉及收入預期改善，將是需求修復的關鍵。該院預計，新入市項目價格有望保持穩定並高於市均，但早期在售項目價格仍面臨壓力，整體新房均價或延續小幅微降。在中性情形下， 2026年全國新建商品房銷售面積將按年下降6.2%，銷售額則按年下跌6.8%。
